163 Rue BOUCHARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 93,8 m² · constr. 1988 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 192 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776312765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
19055776312765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 55 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 123 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 374 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 248 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 281 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 375 865 $ Poids 73 % |
| 5 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 187 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 139 787 $ Poids 68 % |
| 6 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 110 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 230 395 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 669 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 104 $ Poids 55 % |
| 8 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 117 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 403 $ Poids 55 % |
| 9 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 467 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 840 $ Poids 52 % |
| 10 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 779 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 504 $ Poids 52 % |
| 11 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 937 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 59 825 $ Poids 51 % |
| 12 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 932 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.