176 Rue RENAUD · Sainte-Claire
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 80,3 m² · constr. 2012 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776313308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
19055776313308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 60 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 109 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 400 005 $ Poids 88 % |
| 3 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 172 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 234 876 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 716 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 326 269 $ Poids 74 % |
| 5 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 769 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 127 163 $ Poids 68 % |
| 6 | 83, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2025-06-26 · 129 m · Vendu 239 000 $ (3 149 $/m²) 75,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 268 053 $ Poids 67 % |
| 7 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 876 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 544 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 836 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 351 120 $ Poids 63 % |
| 9 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 672 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −19 131 $ | 313 074 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, Rue Audet, Sainte-Claire 2025-06-20 · 702 m · Vendu 258 412 $ (3 423 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 339 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −16 797 $ | 271 168 $ Poids 53 % |
| 11 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 323 064 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, Rue Audet, Sainte-Claire 2025-05-21 · 741 m · Vendu 282 278 $ (3 749 $/m²) 75,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 225 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −18 348 $ | 298 527 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.