173 Rue RICHARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 112,6 m² · constr. 2011 · terrain 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 256 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776313424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
19055776313424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 72 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 533 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 111 176 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 194 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 464 122 $ Poids 83 % |
| 3 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 344 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 024 $ Poids 77 % |
| 4 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 274 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 159 187 $ Poids 74 % |
| 5 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 796 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 812 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 335 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 324 358 $ Poids 73 % |
| 7 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 296 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 370 576 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 083 $ Poids 60 % |
| 9 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 798 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 418 $ Poids 59 % |
| 10 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 547 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 107 $ Poids 54 % |
| 11 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 677 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 307 799 $ Poids 52 % |
| 12 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 638 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 406 273 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.