81 Rue BROWN · Sainte-Claire
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 83,3 m² · constr. 2013 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776314194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
19055776314194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 55 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 408 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 154 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 321 625 $ Poids 86 % |
| 3 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 222 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 239 944 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 736 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 334 467 $ Poids 68 % |
| 5 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 791 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 130 161 $ Poids 62 % |
| 6 | 83, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2025-06-26 · 171 m · Vendu 239 000 $ (3 149 $/m²) 75,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 273 971 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 926 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 908 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 852 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 359 276 $ Poids 58 % |
| 9 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 694 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −17 659 $ | 320 440 $ Poids 56 % |
| 10 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 288 184 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, Rue Audet, Sainte-Claire 2025-06-20 · 716 m · Vendu 258 412 $ (3 423 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 339 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 277 594 $ Poids 49 % |
| 12 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 934 m · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 281 923 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.