85 Rue BROWN · Sainte-Claire
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 76,9 m² · constr. 2012 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 173 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776314601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
19055776314601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 52 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 460 $ Poids 98 % |
| 2 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 209 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 230 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 755 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 318 848 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 392 089 $ Poids 76 % |
| 5 | 83, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2025-06-26 · 169 m · Vendu 239 000 $ (3 149 $/m²) 75,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 262 700 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 808 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 124 452 $ Poids 69 % |
| 7 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 711 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −19 131 $ | 306 394 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 874 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 343 742 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 913 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 864 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, Rue Audet, Sainte-Claire 2025-06-20 · 739 m · Vendu 258 412 $ (3 423 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 339 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −16 797 $ | 265 350 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, Rue Audet, Sainte-Claire 2025-05-21 · 779 m · Vendu 282 278 $ (3 749 $/m²) 75,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 225 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −18 348 $ | 292 154 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, Rue Audet, Sainte-Claire 2025-06-17 · 858 m · Vendu 243 207 $ (3 226 $/m²) 75,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 083 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −15 808 $ | 249 901 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.