87 Rue BROWN · Sainte-Claire
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 85 m² · constr. 2012 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 200 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776314750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
19055776314750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 63 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 344 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 151 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 207 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 241 139 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 762 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 336 527 $ Poids 63 % |
| 5 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 909 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 83, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2025-06-26 · 172 m · Vendu 239 000 $ (3 149 $/m²) 75,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 275 453 $ Poids 58 % |
| 7 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 815 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 130 912 $ Poids 57 % |
| 8 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 263 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 407 183 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 882 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 361 320 $ Poids 53 % |
| 10 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 717 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −19 131 $ | 322 309 $ Poids 52 % |
| 11 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 289 595 $ Poids 49 % |
| 12 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 912 m · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 284 347 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.