158 Rue HUDON · Sainte-Claire
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 92,8 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 211 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776320276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
19055776320276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 55 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 150 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 371 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 342 $ Poids 74 % |
| 4 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 111 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 276 783 $ Poids 73 % |
| 5 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 88 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 137 232 $ Poids 66 % |
| 6 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 227 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 229 062 $ Poids 63 % |
| 7 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 755 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 59 492 $ Poids 59 % |
| 8 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 526 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 814 $ Poids 58 % |
| 9 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 628 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 646 $ Poids 56 % |
| 10 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 424 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 638 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 396 $ Poids 55 % |
| 12 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 234 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.