163 Rue CARBONNEAU · Sainte-Claire
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 132 m² · constr. 1998 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 315 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776322501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
19055776322501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 82 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 328 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 583 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 360 999 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 727 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 322 417 $ Poids 69 % |
| 4 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 692 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 425 489 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 482 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +4 962 $ | 114 894 $ Poids 59 % |
| 6 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 657 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 346 170 $ Poids 58 % |
| 7 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 831 $ Poids 57 % |
| 8 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 673 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 315 587 $ Poids 57 % |
| 9 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 45 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 351 $ Poids 52 % |
| 10 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 278 $ Poids 48 % |
| 11 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 212 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +28 229 $ | 394 034 $ Poids 48 % |
| 12 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 764 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 017 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.