165 Rue CARBONNEAU · Sainte-Claire
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 135 m² · constr. 1998 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 323 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776322674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
19055776322674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 83 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 298 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 608 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 364 806 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 751 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 326 171 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 716 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 430 423 $ Poids 62 % |
| 5 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 32 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 121 $ Poids 58 % |
| 6 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 680 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 350 225 $ Poids 56 % |
| 7 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 006 $ Poids 55 % |
| 8 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 697 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 319 284 $ Poids 55 % |
| 9 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 512 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +4 962 $ | 116 236 $ Poids 53 % |
| 10 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 604 $ Poids 48 % |
| 11 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 893 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 329 462 $ Poids 46 % |
| 12 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 274 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.