176 Rue RICHARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 163,5 m² · constr. 2015 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 216 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776323095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
19055776323095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 73 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 734 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 538 752 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 889 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 321 $ Poids 68 % |
| 3 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 99 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 937 $ Poids 60 % |
| 4 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 379 791 $ Poids 51 % |
| 5 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 462 $ Poids 49 % |
| 6 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 609 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 696 $ Poids 46 % |
| 7 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 979 $ Poids 41 % |
| 8 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +76 059 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 738 422 $ Poids 30 % |
| 9 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 847 $ Poids 29 % |
| 10 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 658 $ Poids 29 % |
| 11 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 641 m · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 467 339 $ Poids 26 % |
| 12 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 972 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.