169 Rue BOUCHARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 86,2 m² · constr. 1988 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 231 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776323272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
19055776323272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 63 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 187 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 220 268 $ Poids 78 % |
| 3 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 161 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 363 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 213 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 357 792 $ Poids 60 % |
| 5 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 859 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 194 $ Poids 60 % |
| 6 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 774 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 296 $ Poids 59 % |
| 7 | 83, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2025-06-26 · 181 m · Vendu 239 000 $ (3 149 $/m²) 75,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 251 052 $ Poids 55 % |
| 8 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 823 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 127 033 $ Poids 54 % |
| 9 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 57 291 $ Poids 52 % |
| 10 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 848 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 361 442 $ Poids 51 % |
| 11 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 032 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 898 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 349 119 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.