173 Rue BOUCHARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 115,5 m² · constr. 1991 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 207 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776323617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
19055776323617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 63 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 222 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 603 313 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 616 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +1 489 $ | 104 038 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 273 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 427 032 $ Poids 75 % |
| 4 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 330 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 155 181 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 389 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 313 654 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 891 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 329 354 $ Poids 66 % |
| 7 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 355 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +17 251 $ | 360 437 $ Poids 61 % |
| 8 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 663 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 328 337 $ Poids 59 % |
| 9 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 330 $ Poids 54 % |
| 10 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 797 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 301 774 $ Poids 54 % |
| 11 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 758 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 398 352 $ Poids 50 % |
| 12 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 906 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 422 671 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.