177 Rue BOUCHARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 194,1 m² · constr. 1991 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776324932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
19055776324932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 79 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 410 165 $ Poids 55 % |
| 2 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 839 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 420 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 526 470 $ Poids 45 % |
| 3 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 993 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 380 142 $ Poids 35 % |
| 4 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 701 $ Poids 35 % |
| 5 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 601 782 $ Poids 32 % |
| 6 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 490 998 $ Poids 27 % |
| 7 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 381 331 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 257 953 $ Poids 11 % |
| 9 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 466 275 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.