105 Rue FORTIER · Sainte-Claire
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 119,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 310 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776332859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
19055776332859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 80 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 187 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 632 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +4 962 $ | 109 122 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 315 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 449 896 $ Poids 66 % |
| 4 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 737 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 344 630 $ Poids 65 % |
| 5 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 335 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 161 928 $ Poids 62 % |
| 6 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 916 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 592 $ Poids 60 % |
| 7 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 383 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 327 425 $ Poids 60 % |
| 8 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 361 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +28 229 $ | 376 350 $ Poids 60 % |
| 9 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 880 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 306 278 $ Poids 56 % |
| 10 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 844 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 404 273 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 362 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 808 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 328 735 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.