174 Rue BOUCHARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 100,8 m² · constr. 1996 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776333288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
19055776333288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 50 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 324 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 406 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 427 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 301 417 $ Poids 80 % |
| 3 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 370 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 149 289 $ Poids 78 % |
| 4 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 664 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 99 942 $ Poids 69 % |
| 5 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 964 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 404 149 $ Poids 65 % |
| 6 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 415 735 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 942 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 874 $ Poids 59 % |
| 8 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 855 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 138 $ Poids 50 % |
| 9 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 870 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 961 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 515 $ Poids 47 % |
| 11 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 397 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +25 092 $ | 348 127 $ Poids 45 % |
| 12 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 079 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.