191 Rue BOUCHARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 88,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 306 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776333668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
19055776333668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 77 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 397 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 337 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 234 166 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 351 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 391 077 $ Poids 68 % |
| 4 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 314 113 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 444 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 292 375 $ Poids 54 % |
| 6 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 992 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 371 $ Poids 52 % |
| 7 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 979 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 085 $ Poids 51 % |
| 8 | 83, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2025-06-26 · 331 m · Vendu 239 000 $ (3 149 $/m²) 75,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 267 976 $ Poids 48 % |
| 9 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 390 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 144 302 $ Poids 48 % |
| 10 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −3 767 $ | 60 120 $ Poids 48 % |
| 11 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 926 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 534 $ Poids 48 % |
| 12 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 972 m · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 480 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.