179 Rue BOUCHARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 121 m² · constr. 1990 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776334084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
19055776334084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 70 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 158 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 613 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 699 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +992 $ | 106 003 $ Poids 71 % |
| 3 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 740 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 333 641 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 355 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 436 645 $ Poids 61 % |
| 5 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 870 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 308 655 $ Poids 59 % |
| 6 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 410 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 157 947 $ Poids 57 % |
| 7 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 436 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +15 683 $ | 366 409 $ Poids 56 % |
| 8 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 973 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 335 309 $ Poids 55 % |
| 9 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 831 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 407 398 $ Poids 55 % |
| 10 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 469 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 319 374 $ Poids 54 % |
| 11 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 793 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 331 303 $ Poids 50 % |
| 12 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 811 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 302 033 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.