176 Rue BOUCHARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 111,4 m² · constr. 1996 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 272 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776334410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
19055776334410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 77 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 348 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 429 077 $ Poids 82 % |
| 2 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 688 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 104 685 $ Poids 80 % |
| 3 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 136 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 608 266 $ Poids 77 % |
| 4 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 394 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 155 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 451 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 314 964 $ Poids 72 % |
| 6 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 966 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 191 $ Poids 64 % |
| 7 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 420 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +25 092 $ | 362 658 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 739 $ Poids 53 % |
| 9 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 987 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 424 266 $ Poids 52 % |
| 10 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 748 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 331 509 $ Poids 45 % |
| 11 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 882 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 296 644 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 878 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 817 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.