187 Rue BOUCHARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 123,6 m² · constr. 2002 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 237 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776334765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
19055776334765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 75 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 89 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 303 $ Poids 99 % |
| 2 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 802 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 357 040 $ Poids 69 % |
| 3 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 745 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +6 947 $ | 113 121 $ Poids 65 % |
| 4 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 934 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 311 908 $ Poids 58 % |
| 5 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 896 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 411 674 $ Poids 54 % |
| 6 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 405 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 468 192 $ Poids 54 % |
| 7 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 477 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 385 655 $ Poids 53 % |
| 8 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 451 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 166 009 $ Poids 51 % |
| 9 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 857 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 334 817 $ Poids 50 % |
| 10 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 670 $ Poids 50 % |
| 11 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 876 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 305 237 $ Poids 49 % |
| 12 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 507 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 338 417 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.