189 Rue BOUCHARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 97,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776344033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
19055776344033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 64 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 408 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 407 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 503 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 302 184 $ Poids 74 % |
| 3 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 449 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 698 $ Poids 71 % |
| 4 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 415 586 $ Poids 70 % |
| 5 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 405 007 $ Poids 60 % |
| 6 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 745 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +5 954 $ | 100 361 $ Poids 56 % |
| 7 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 390 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 244 689 $ Poids 49 % |
| 8 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 146 $ Poids 48 % |
| 9 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 930 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 621 $ Poids 48 % |
| 10 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 509 $ Poids 44 % |
| 11 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 951 $ Poids 39 % |
| 12 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 62 731 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.