223 Route SAINT-AMABLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 160,2 m² · constr. 1979 · terrain 6 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 549 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 308 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776344921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
19055776344921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
294 323 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 83 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 789 $ Poids 63 % |
| 2 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 296 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 790 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 324 647 $ Poids 54 % |
| 4 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 047 $ Poids 43 % |
| 5 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 885 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 364 958 $ Poids 43 % |
| 6 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 376 516 $ Poids 39 % |
| 7 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 442 797 $ Poids 30 % |
| 8 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 357 699 $ Poids 30 % |
| 9 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 269 162 $ Poids 28 % |
| 10 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 986 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +51 971 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 471 868 $ Poids 28 % |
| 11 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 778 m · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 437 922 $ Poids 26 % |
| 12 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 949 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 384 285 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.