231-233 Route SAINT-AMABLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 72,4 m² · constr. 1942 · terrain 5 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 026,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 172 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776355464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
19055776355464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
294 662 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 40 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 572 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 201 879 $ Poids 61 % |
| 3 | 83, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2025-06-26 · 558 m · Vendu 239 000 $ (3 149 $/m²) 75,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 229 325 $ Poids 59 % |
| 4 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 177 $ Poids 53 % |
| 5 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 116 026 $ Poids 47 % |
| 6 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −29 432 $ | 287 251 $ Poids 47 % |
| 7 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 612 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 319 171 $ Poids 42 % |
| 9 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 126 067 $ Poids 42 % |
| 10 | 42, Rue Audet, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 258 412 $ (3 423 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 339 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −25 841 $ | 248 604 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, Rue Audet, Sainte-Claire 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 282 278 $ (3 749 $/m²) 75,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 225 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −28 228 $ | 273 840 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, Rue Audet, Sainte-Claire 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 243 207 $ (3 226 $/m²) 75,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 083 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −24 321 $ | 234 131 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.