37 Route SAINT-THOMAS · Sainte-Claire

Valeur estimée

75 900 $

Terrain · terrain 84 626,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 75 900 $

P10 55 900 $P90 210 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

84 626,7 m²

Frontage

89,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

58 600 $

100 %

Terrain 58 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 46 000 $ +27.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

785329031200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1182

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

58 600 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

46 000 $

ID provincial

19055785329031200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

75 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

216 250 $

$/m² médian

3 101

Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Claire

Vaut plus que 2 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202188 300 $

202293 000 $+5 %

2023103 200 $+11 %

2024104 500 $+1 %

2025113 100 $+8 %

202675 900 $-33 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

83, route Saint-Gabriel, Sainte-Claire

2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 450 000 $

Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

473 742 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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