12 Route SAINT-THOMAS · Sainte-Claire
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 80,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046 m²
Frontage
152,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 136 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785592145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
19055785592145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 27 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 260 $ Poids 3 % |
| 2 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 160 $ Poids 2 % |
| 3 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 945 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, Route 216, Frampton 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 894 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 102 949 $ Poids 0 % |
| 7 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 213 267 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 155 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.