11 Route SAINT-THOMAS · Sainte-Claire
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 85,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 230 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785592531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
19055785592531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±107.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 48 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 126 054 $ Poids 4 % |
| 2 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 236 $ Poids 2 % |
| 3 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 426 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, Route 216, Frampton 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 533 $ Poids 0 % |
| 5 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 283 683 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 126 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, avenue des Placements, Saint-Malachie 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.