786 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
558 300 $
Autre · 6 639 $/m² · 84,1 m² · constr. 1976 · terrain 205 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 219,3 m²
Frontage
214,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 508 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785757938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
19055785757938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
206 104 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 89 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 156 $ Poids 6 % |
| 2 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 496 $ Poids 0 % |
| 3 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 981 $ Poids 0 % |
| 4 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 713 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 75 881 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 111 000 $ (1 484 $/m²) 74,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 151 394 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 343 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.