777 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 61,5 m² · constr. 1870 · terrain 186 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 502,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785769424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
19055785769424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 58 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 572 $ Poids 16 % |
| 2 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 572 $ Poids 16 % |
| 3 | 118, rang Saint-Charles, Sainte-Claire 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 142 500 $ (2 284 $/m²) 62,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 155 971 $ Poids 13 % |
| 4 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (4 800 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 812 $ Poids 0 % |
| 5 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-03-11 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (3 300 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 211 257 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, Route Saint-Jean, Sainte-Claire 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 57 500 $ (1 150 $/m²) 50 m² Ajust. marché +10 681 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.