821 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
301 000 $
Autre · 5 385 $/m² · 55,9 m² · terrain 288 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 732 m²
Frontage
179,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785783984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
19055785783984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 53 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rang Saint-Charles, Sainte-Claire 2024-10-23 · 902 m · Vendu 142 500 $ (2 284 $/m²) 62,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 827 $ Poids 24 % |
| 2 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 945 $ Poids 18 % |
| 3 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 945 $ Poids 18 % |
| 4 | 400, Route Henderson, Saint-Malachie 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (3 145 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 062 $ Poids 15 % |
| 5 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (4 800 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 372 $ Poids 0 % |
| 6 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-03-11 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (3 300 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, Route Saint-Jean, Sainte-Claire 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 57 500 $ (1 150 $/m²) 50 m² Ajust. marché +10 681 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 574 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.