583 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
306 400 $
Autre · 3 371 $/m² · 90,9 m² · constr. 1931 · terrain 199 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 005,6 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786056404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
19055786056404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 55 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 342 $ Poids 26 % |
| 2 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 165 173 $ Poids 26 % |
| 3 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 254 087 $ Poids 16 % |
| 4 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 640 $ Poids 12 % |
| 5 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 58 858 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 70 756 $ Poids 8 % |
| 7 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 111 932 $ Poids 8 % |
| 8 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 240 934 $ Poids 7 % |
| 9 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 229 656 $ Poids 6 % |
| 10 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 543 $ Poids 5 % |
| 11 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 106 833 $ Poids 4 % |
| 12 | 449, Chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 108 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 199 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.