612 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 88,4 m² · constr. 2020 · terrain 172 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 905,8 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 422 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786083667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
19055786083667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 89 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 268 $ Poids 32 % |
| 2 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 484 $ Poids 19 % |
| 3 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 198 306 $ Poids 17 % |
| 4 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +1 739 $ | 65 558 $ Poids 4 % |
| 5 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 128 062 $ Poids 3 % |
| 6 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 799 $ Poids 3 % |
| 7 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 819 $ Poids 2 % |
| 8 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 609 $ Poids 2 % |
| 9 | 24, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 111 000 $ (1 484 $/m²) 74,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 154 585 $ Poids 2 % |
| 10 | 449, Chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 108 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 314 $ Poids 2 % |
| 11 | 128, rue du Moulin, Sainte-Claire 2024-10-04 · 2.7 km · Vendu 63 000 $ (700 $/m²) 90 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 81 450 $ Poids 1 % |
| 12 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 2.9 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +11 484 $ | 128 386 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.