618 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
381 900 $
Autre · 3 133 $/m² · 121,9 m² · constr. 1872 · terrain 177 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 962,1 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786093680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
19055786093680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 76 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 236 $ Poids 18 % |
| 2 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 192 047 $ Poids 14 % |
| 3 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 297 680 $ Poids 11 % |
| 4 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 147 $ Poids 4 % |
| 5 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 606 $ Poids 4 % |
| 6 | 139-139A, rue Couture, Sainte-Claire 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 598 $/m²) 115,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 201 445 $ Poids 3 % |
| 7 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 262 257 $ Poids 3 % |
| 8 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 170 $ Poids 2 % |
| 9 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 497 $ Poids 2 % |
| 10 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 882 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 186 520 $ Poids 1 % |
| 12 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 266 191 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.