543 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 121,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 289 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 238 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786145014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
19055786145014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 166
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 65 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 754 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 309 780 $ Poids 64 % |
| 2 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 464 m · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +15 003 $ | 224 613 $ Poids 38 % |
| 3 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 898 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 190 295 $ Poids 27 % |
| 4 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 051 $ Poids 23 % |
| 5 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 235 355 $ Poids 16 % |
| 6 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −6 451 $ | 98 918 $ Poids 16 % |
| 7 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 571 792 $ Poids 13 % |
| 8 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 204 268 $ Poids 12 % |
| 9 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 300 746 $ Poids 11 % |
| 10 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −7 841 $ | 343 982 $ Poids 11 % |
| 11 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 148 768 $ Poids 10 % |
| 12 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 545 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.