547 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 849,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786145904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
19055786145904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 71 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 817 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 275 608 $ Poids 60 % |
| 2 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 388 m · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +15 003 $ | 203 547 $ Poids 58 % |
| 3 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 61 059 $ Poids 23 % |
| 4 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 457 $ Poids 22 % |
| 5 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 185 473 $ Poids 17 % |
| 6 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 269 690 $ Poids 14 % |
| 7 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 381 991 $ Poids 13 % |
| 8 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 133 697 $ Poids 12 % |
| 9 | 109, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 265 500 $ (2 726 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 288 406 $ Poids 9 % |
| 10 | 153, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (2 230 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 258 022 $ Poids 8 % |
| 11 | 104, Rue Bissonnette, Sainte-Claire 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 99 192 $ (1 103 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 426 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −9 919 $ | 111 892 $ Poids 7 % |
| 12 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −7 841 $ | 310 670 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.