322 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 53,3 m² · terrain 3 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 151 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786158333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
19055786158333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 42 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 800 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 132 $ Poids 42 % |
| 2 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 172 $ Poids 20 % |
| 3 | 549, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-11-11 · 218 m · Vendu 93 000 $ (2 680 $/m²) 34,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 857 $ Poids 12 % |
| 4 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (3 300 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 227 $ Poids 10 % |
| 5 | 157, Rue de l' Église, Sainte-Claire 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 969 $ Poids 1 % |
| 6 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −44 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 258 $ Poids 1 % |
| 7 | 181, Rue Principale, Sainte-Claire 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 255 $ Poids 1 % |
| 8 | 83, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (3 149 $/m²) 75,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 153 $ Poids 1 % |
| 9 | 93, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 234 000 $ (3 083 $/m²) 75,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 512 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 173, rue Renaud, Sainte-Claire 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 223 599 $ (2 621 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.