324 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 87,7 m² · constr. 1958 · terrain 3 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 173 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786158611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
19055786158611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 35 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 271 m · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 049 $ Poids 41 % |
| 2 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 57 792 $ Poids 30 % |
| 3 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 407 $ Poids 20 % |
| 4 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 164 718 $ Poids 14 % |
| 5 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 361 005 $ Poids 12 % |
| 6 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 240 135 $ Poids 12 % |
| 7 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 222 267 $ Poids 12 % |
| 8 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 332 $ Poids 10 % |
| 9 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 117 944 $ Poids 10 % |
| 10 | 153, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (2 230 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 229 574 $ Poids 8 % |
| 11 | 109, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 265 500 $ (2 726 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 275 049 $ Poids 8 % |
| 12 | 181, Rue Principale, Sainte-Claire 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 316 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.