328 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 102 m² · constr. 1964 · terrain 3 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 203 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786167489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
19055786167489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 50 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 834 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 269 696 $ Poids 68 % |
| 2 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 184 m · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 197 741 $ Poids 63 % |
| 3 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 989 $ Poids 20 % |
| 4 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 62 560 $ Poids 19 % |
| 5 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 180 428 $ Poids 17 % |
| 6 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 261 031 $ Poids 16 % |
| 7 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 129 393 $ Poids 15 % |
| 8 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −25 092 $ | 299 588 $ Poids 9 % |
| 9 | 153, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (2 230 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 250 995 $ Poids 9 % |
| 10 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 773 $ Poids 6 % |
| 11 | 87, Rue Brown, Sainte-Claire 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 257 874 $ (3 034 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 903 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −25 787 $ | 305 777 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.