563 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 159 m² · constr. 1840 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 163 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786174217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
19055786174217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 37 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, route Bégin, Sainte-Claire 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 857 $/m²) 146,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 399 614 $ Poids 38 % |
| 2 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 228 $ Poids 29 % |
| 3 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 219 $ Poids 15 % |
| 4 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 169 $ Poids 14 % |
| 5 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 196 283 $ Poids 12 % |
| 6 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 390 $ Poids 11 % |
| 7 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 302 824 $ Poids 11 % |
| 8 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 282 $ Poids 6 % |
| 9 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 394 095 $ Poids 6 % |
| 10 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 922 $ Poids 5 % |
| 11 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 681 $ Poids 5 % |
| 12 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 363 124 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.