325 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,4 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 193 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786178067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
19055786178067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
2 112
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 44 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 182 m · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +16 768 $ | 202 018 $ Poids 56 % |
| 2 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 868 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 273 324 $ Poids 47 % |
| 3 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 59 792 $ Poids 23 % |
| 4 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 784 $ Poids 23 % |
| 5 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 131 173 $ Poids 16 % |
| 6 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 184 084 $ Poids 15 % |
| 7 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 267 453 $ Poids 14 % |
| 8 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 280 473 $ Poids 14 % |
| 9 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 491 $ Poids 14 % |
| 10 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 419 $ Poids 14 % |
| 11 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 373 853 $ Poids 14 % |
| 12 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 668 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.