571 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 101,8 m² · constr. 1928 · terrain 44 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 238,5 m²
Frontage
237,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 282 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786184805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
19055786184805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 82 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 301 m · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 174 623 $ Poids 62 % |
| 2 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 269 415 $ Poids 49 % |
| 3 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 743 $ Poids 32 % |
| 4 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 250 529 $ Poids 13 % |
| 5 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 681 $ Poids 11 % |
| 6 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 62 493 $ Poids 11 % |
| 7 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 211 990 $ Poids 10 % |
| 8 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 973 $ Poids 10 % |
| 9 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −8 249 $ | 116 679 $ Poids 9 % |
| 10 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 240 888 $ Poids 9 % |
| 11 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 373 $ Poids 8 % |
| 12 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 258 155 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.