338 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786186899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
19055786186899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 50 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 78 m · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 192 522 $ Poids 37 % |
| 2 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 071 $ Poids 30 % |
| 3 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 57 158 $ Poids 18 % |
| 4 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 282 $ Poids 14 % |
| 5 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 126 536 $ Poids 9 % |
| 6 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 879 $ Poids 9 % |
| 7 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 285 488 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 883 $ Poids 8 % |
| 9 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 811 $ Poids 8 % |
| 10 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 175 648 $ Poids 7 % |
| 11 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 546 $ Poids 7 % |
| 12 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 636 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.