308 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
262 200 $
Autre · 2 872 $/m² · 91,3 m² · constr. 1965 · terrain 83 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 506,4 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 170 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786210609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
19055786210609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 41 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 363 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 254 649 $ Poids 52 % |
| 2 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 58 992 $ Poids 47 % |
| 3 | 173, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 347 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 580 $ Poids 40 % |
| 4 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 758 m · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +6 178 $ | 189 348 $ Poids 40 % |
| 5 | 177, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 914 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 179 503 $ Poids 36 % |
| 6 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 129 764 $ Poids 34 % |
| 7 | 175, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 171 500 $ (1 949 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 162 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 171 727 $ Poids 32 % |
| 8 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 368 714 $ Poids 32 % |
| 9 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 617 $ Poids 31 % |
| 10 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 248 666 $ Poids 30 % |
| 11 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 358 $ Poids 30 % |
| 12 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 272 490 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.