235 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
434 700 $
Autre · 2 399 $/m² · 181,2 m² · constr. 1995 · terrain 55 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 351 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786233647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
19055786233647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 112
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 82 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 397 360 $ Poids 38 % |
| 2 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 761 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 764 $ Poids 25 % |
| 3 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 416 $ Poids 22 % |
| 4 | 120-122, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 587 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 220 $ Poids 20 % |
| 5 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 180 $ Poids 17 % |
| 6 | 176 et 176A, rue Richard, Sainte-Claire 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 896 $/m²) 163,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 241 $ Poids 15 % |
| 7 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 448 $ Poids 14 % |
| 8 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 488 754 $ Poids 10 % |
| 9 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +128 927 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 765 802 $ Poids 9 % |
| 10 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 594 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 398 599 $ Poids 7 % |
| 11 | 165, Rue Carbonneau, Sainte-Claire 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 556 $/m²) 135 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +59 033 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 462 946 $ Poids 4 % |
| 12 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 284 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.