264 Route SAINT-AMABLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 57,2 m² · terrain 8 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 018,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 140 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786318052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
19055786318052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 40 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 008 $ Poids 25 % |
| 2 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 568 $ Poids 18 % |
| 3 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 759 $ Poids 14 % |
| 4 | 76, rue Fréchette, Sainte-Claire 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ (4 623 $/m²) 49,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 586 $ Poids 12 % |
| 5 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 976 $ Poids 10 % |
| 6 | 83, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (3 149 $/m²) 75,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 294 $ Poids 7 % |
| 7 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 337 $ Poids 7 % |
| 8 | 157, Rue de l' Église, Sainte-Claire 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 333 $ Poids 6 % |
| 9 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 481 $ Poids 4 % |
| 10 | 62, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 976 $/m²) 42 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 875 $ Poids 4 % |
| 11 | 93, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (3 083 $/m²) 75,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 512 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 686 $ Poids 3 % |
| 12 | 145, rue Rouleau, Sainte-Claire 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 990 $/m²) 76,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 690 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.