273 Route SAINT-AMABLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 292,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 212 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786411663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
19055786411663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 79 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 460 375 $ Poids 1 % |
| 2 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 716 $ Poids 1 % |
| 3 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 968 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 297 301 $ Poids 0 % |
| 5 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 455 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, Rue Carbonneau, Sainte-Claire 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 556 $/m²) 135 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 460 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 225 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 525 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 276 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 531, Route du Grand-Buckland, Honfleur 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 176 800 $ (1 403 $/m²) 126 m² Ajust. marché +32 843 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 843 $ Poids 0 % |
| 12 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie +78 413 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 388 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.