282 Route SAINT-AMABLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 80,1 m² · constr. 1930 · terrain 5 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 306,6 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 208 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786433370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
19055786433370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 57 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 292 $ Poids 29 % |
| 2 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 212 140 $ Poids 25 % |
| 3 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 540 $ Poids 21 % |
| 4 | 83, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (3 149 $/m²) 75,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 241 448 $ Poids 20 % |
| 5 | 173, rue Renaud, Sainte-Claire 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 223 599 $ (2 621 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 239 534 $ Poids 13 % |
| 6 | 87, Rue Brown, Sainte-Claire 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 257 874 $ (3 034 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 903 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −25 787 $ | 272 557 $ Poids 9 % |
| 7 | 93, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (3 083 $/m²) 75,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 512 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 255 586 $ Poids 9 % |
| 8 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 124 636 $ Poids 9 % |
| 9 | 157, Rue de l' Église, Sainte-Claire 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 955 $ Poids 7 % |
| 10 | 171, rue Renaud, Sainte-Claire 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 462 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 238 322 $ Poids 7 % |
| 11 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 237 924 $ Poids 7 % |
| 12 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 55 257 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.