287 Route SAINT-AMABLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786434738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
19055786434738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 44 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 372 140 $ Poids 20 % |
| 2 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 342 $ Poids 17 % |
| 3 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 229 196 $ Poids 15 % |
| 4 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 622 $ Poids 15 % |
| 5 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 267 741 $ Poids 14 % |
| 6 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 132 779 $ Poids 14 % |
| 7 | 173, rue Renaud, Sainte-Claire 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 223 599 $ (2 621 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 256 310 $ Poids 10 % |
| 8 | 83, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (3 149 $/m²) 75,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 261 601 $ Poids 10 % |
| 9 | 153, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (2 230 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 256 178 $ Poids 8 % |
| 10 | 87, Rue Brown, Sainte-Claire 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 257 874 $ (3 034 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 903 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −25 787 $ | 291 973 $ Poids 7 % |
| 11 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −4 962 $ | 87 476 $ Poids 7 % |
| 12 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 285 018 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.