291 Route SAINT-AMABLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 72,3 m² · constr. 1948 · terrain 9 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 724,4 m²
Frontage
145,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 191 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786444437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
19055786444437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 51 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 857 $ Poids 22 % |
| 2 | 83, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (3 149 $/m²) 75,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 229 168 $ Poids 15 % |
| 3 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 201 746 $ Poids 15 % |
| 4 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 379 $ Poids 10 % |
| 5 | 93, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (3 083 $/m²) 75,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 512 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 243 562 $ Poids 7 % |
| 6 | 157, Rue de l' Église, Sainte-Claire 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 228 $ Poids 6 % |
| 7 | 173, rue Renaud, Sainte-Claire 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 223 599 $ (2 621 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 229 311 $ Poids 6 % |
| 8 | 87, Rue Brown, Sainte-Claire 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 257 874 $ (3 034 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 903 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −25 787 $ | 260 725 $ Poids 5 % |
| 9 | 171, rue Renaud, Sainte-Claire 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 462 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 720 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.