845 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
178 600 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 57,8 m² · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 90 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795773418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
19055795773418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
211 208 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 25 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 354 m · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 872 $ Poids 45 % |
| 2 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 354 m · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 872 $ Poids 45 % |
| 3 | 118, rang Saint-Charles, Sainte-Claire 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 142 500 $ (2 284 $/m²) 62,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 996 $ Poids 11 % |
| 4 | 181, Route Saint-Jean, Sainte-Claire 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 57 500 $ (1 150 $/m²) 50 m² Ajust. marché +10 681 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 666 $ Poids 0 % |
| 5 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (4 800 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-03-11 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (3 300 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.