862 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 129,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697,1 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795781983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
19055795781983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
211 208 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 61 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 960 $ Poids 0 % |
| 2 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 497 $ Poids 0 % |
| 3 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 421 107 $ Poids 0 % |
| 4 | 389, route Bégin, Sainte-Claire 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 418 000 $ (2 857 $/m²) 146,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 414 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 479 447 $ Poids 0 % |
| 6 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 089 $ Poids 0 % |
| 7 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 851 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.