794 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 1 060 $/m² · 149,8 m² · constr. 1958 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 300 $
Rôle antérieur 38 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795831843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
19055795831843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
2 239
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 21 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 285 538 $ Poids 5 % |
| 2 | 389, route Bégin, Sainte-Claire 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 418 000 $ (2 857 $/m²) 146,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 401 101 $ Poids 3 % |
| 3 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 192 493 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 200 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.